【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年央行實施好幾波信用管制措施，針對高價住宅及多屋貸款有諸多限制，不過資金充沛的豪客照買不誤！根據(jù)最新實價登錄，臺北市中山區(qū)南京東路的公園第一排豪宅「頂高豪景」，2021年11月成交14樓戶，總價2億799萬元、每坪141.4萬元，由洪姓、李姓自然人，共同採無貸款買進(jìn)；松山區(qū)指標(biāo)豪宅「潤泰敦峰」，11月也有13樓戶成交，總價1.94億元、每坪191.34萬元，買家郭姓、唐姓兩位自然人，亦是不貸款購屋。而2022年3月中正區(qū)商辦「醒吾大樓」，20樓約280坪辦公室於以2.38億元售出，買家為登記在同棟5樓的宇宙超生命科學(xué)公司，該公司負(fù)責(zé)人為悟覺妙天。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，物價房價年年漲，更讓凸顯不動產(chǎn)的穩(wěn)定性和抗通膨效果，而在政府信用管制以及紅單轉(zhuǎn)讓等多項管控政策下，讓投機(jī)客逐漸退場，現(xiàn)在出手置產(chǎn)者，多以中長期持有的資產(chǎn)配置考量，著眼市場具指標(biāo)性和長遠(yuǎn)性的物件，因此精華區(qū)豪宅和優(yōu)質(zhì)商辦，也都成為標(biāo)的。
 
臺灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「頂高豪景」面對林森公園，樓高22層，社區(qū)都規(guī)劃百坪以上的豪宅房型，2011年預(yù)售時，成交單價約落在120~140萬元上下，不過該社區(qū)在2016年至2021年間，因豪宅市場修正，長達(dá)5年沒有交易紀(jì)錄，直到近一年才再度傳出成交資訊，近期的成交均價已回穩(wěn)到約125萬元，所以不少早期購入的屋主，就趁當(dāng)前房市正好時轉(zhuǎn)售出場。
 
松山區(qū)的「潤泰敦峰」則持續(xù)賣座，該社區(qū)2021年就累積了20筆交易，成為松山區(qū)最暢銷豪宅王！張旭嵐指出，該豪宅雖位在市民大道四段高架橋旁，且非傳統(tǒng)黃金路段，但因建商的建築設(shè)計規(guī)劃得宜，基地退縮超過50米，並以綠蔭降低景觀壓迫及噪音干擾，加上該豪宅一旁就是微風(fēng)廣場百貨，且鄰近東區(qū)商圈，吸引企業(yè)主及高端資產(chǎn)族青睞，故社區(qū)身價十分穩(wěn)固，近兩年的成交單價都超過165萬，18樓以上的高樓層戶別，更全數(shù)站穩(wěn)200萬俱樂部行列。

 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，近年央行雖然一再限縮豪宅交易、法人購屋的貸款成數(shù)，但手頭現(xiàn)金充裕的富豪財力雄厚，乾脆直接不貸款入手，一來可節(jié)省申貸時程加快交易速度；二來可保留往後融資的彈性；三來不受升息壓力，所以市場上，不乏以親友、夫妻合資取代貸款的現(xiàn)金購屋案例。
 
張菱育指出，親友合資購屋，產(chǎn)權(quán)登記採共同持有，不僅對雙方都有保障，也能兼顧公平性，一般來說，共同持有不動產(chǎn)有「公同共有」與「分別共有」兩種形式，公同共有是全體所有權(quán)人一起持有全部產(chǎn)權(quán)，所以須全數(shù)人同意才能處分資產(chǎn)；分別共有則會劃分好各自的持分比例，所有權(quán)人可自由處分自己名下的持有部分。
 
由於售屋時要繳納土地增值稅，而每人都有「一生一次」的土地增值稅自用住宅10％的優(yōu)惠稅率，若非自用住宅則為20~40％，張菱育提醒，若夫妻購屋選擇產(chǎn)權(quán)共同登記，日後要售屋時，雙方將會同時使用優(yōu)惠稅率納稅，而下次換屋就無法享有優(yōu)惠，因此採共同持有前可多考量試算。